cadruno
Ist diese Immobilie ein gutes Investment?
Deine Plattform für Immobilien Analysen
Portale zeigen Angebote. Wir zeigen Investments.
Dazwischen lagen bisher Dutzende Tabs und eine Excel-Datei voller Hoffnung.
Eine Rechnung, kein Versprechen.
So sieht eine Cadruno-Analyse aus. Eckdaten kommen aus dem Inserat; Finanzierung und Annahmen kannst du danach justieren. Jede Zahl trägt ihre Herkunft.
Aus dem Inserat
Übernommen aus dem Angebot, nicht von Hand eingetippt.
- Kaufpreis
- 139.000 €[Inserat]
- Wohnfläche
- 58,0 m²[Inserat]
- Kaltmiete
- 620 € / Monat[Inserat]
- Kaltmiete / m²
- 10,7 €/m²[Ableitung]
- Hausgeld n. u.
- 60 € / Monat[Inserat]
- Kaufpreis / m²
- 2.397 €[Ableitung]
Finanzierung anpassen
Nur hier greifen deine Annahmen. Der Zins bleibt Einschätzung, nie Kondition.
- Darlehen
- 75,6 %[Eingabe]
- Zins p. a.Einschätzung, keine Kondition
- 4,1 %[Annahme]
- Tilgung p. a.
- 2,0 %[Eingabe]
- Zinsbindung
- 15 Jahre[Eingabe]
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 %[Annahme]
- Notar / Grundbuch
- 2,0 %[Annahme]
- Makler
- 3,6 %[Annahme]
- Marktabweichung: keine Vergleichsobjekte in dieser Region, Einordnung entfällt.
Investor Score
Solide Rechnung: knapper, aber positiver Cashflow bei überdurchschnittlicher Rendite.
- + Rendite über 5 %
- + Positiver Cashflow ab Jahr 1
- − Dünner Puffer bei Leerstand
KI-generiert · Beispielrechnung mit erfundenen Daten
Stresstests
Verhandlungsgrenzen
Referenzstruktur: Darlehen = Kaufpreis, Eigenkapital deckt Nebenkosten und Sanierung.
Rechenweg anzeigen (8 Positionen) · deterministisch, ohne KI
Beispielrechnung mit anonymisierten Daten. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Zinsen sind Einschätzungen, keine Konditionen.
Banken und Handwerker im Umfeld.
Zur Finanzierung gehört eine Bank, zur Sanierung die richtigen Betriebe. Cadruno zeigt beide im Umkreis des Objekts: mit Distanz, Bewertung und Kontakt.
Banken in der Nähe
Handwerker in der Nähe
Beispielhafte Darstellung. In der Plattform: echte Banken und Betriebe aus OpenStreetMap-Daten.
Vom Inserat zur Vermietung.
- 01
Finden
Ort oder PLZ wählen. Cadruno zeigt Inserate in der Nähe, die du direkt einsehen und analysieren kannst.
- 02
Bewerten
Miete, Lage und Zustand gegen den Markt gelegt, mit Regionsmedian statt Gefühl.
- 03
Finanzieren
Rate, Kippzins und Beleihungsauslauf als Rechnung. Der Zins bleibt Einschätzung, nie Kondition.
- 04
Sanieren
Die teuerste Unbekannte bekommt eine ehrliche Bandbreite statt einer Wunschzahl.
- 05
Vermieten
Am Ende steht die Zahl, die zählt: die tragfähige Miete und dein monatlicher Überschuss.
Rechne deine erste Immobilie.
Kostenloser Einstieg. Konto in einer Minute. Keine Kreditkarte.
Fragen, die vor der ersten Analyse kommen.
Ist Cadruno eine Anlage- oder Steuerberatung?
Nein. Cadruno ist eine Entscheidungshilfe: Wir rechnen Szenarien und zeigen zu jeder Zahl ihre Herkunft. Für Anlage-, Steuer- oder Rechtsfragen bleibt die Fachberatung zuständig.
Woher kommen die Zahlen?
Aus fünf Quellen, immer gekennzeichnet: Inserat, deine Eingabe, Ableitung (deterministische Rechnung), Modell (KI) oder Annahme. Keine Zahl ohne Herkunft.
Brauche ich ein Konto?
Ja. Analysen werden gespeichert, damit du Objekte vergleichen und ein Portfolio aufbauen kannst. Der Einstieg beginnt direkt mit der Kontoanlage, danach startest du deine erste Analyse.
Was kostet der Einstieg?
Der Einstieg ist kostenlos. Bezahlte Stufen für intensivere Nutzung folgen und werden transparent auf dieser Seite und in der App ausgewiesen.
Seid ihr eine Alternative zu ImmoScout & Co.?
Nein. Portale zeigen Angebote, dort findest du Objekte. Cadruno zeigt Investments, hier entscheidest du, ob sich eines lohnt.
Wie zuverlässig ist die KI-Prognose?
Prognosen laufen ausschließlich über das Modell. Ist kein Modellzugang erreichbar, zeigt Cadruno einen sichtbaren Fehler statt einer Ersatzzahl. Lieber keine Zahl als eine stille Schätzung.
Für wen ist das gedacht?
Für private Investoren im Bestand: vom Erstkauf bis zum nebenberuflich aufgebauten Portfolio. Teams und Verwalter folgen.